Bauzinsen auf dem höchsten Stand seit sechs Jahren
Wohnungsbaukredite mit über zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli im Schnitt 3,92 Prozent. Im Juni waren es 3,98 Prozent, und höher lag der Durchschnitt seit August 2020 nicht.
Im Juli 2026 zahlten Bauherren für einen Wohnungsbaukredit mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung im Durchschnitt 3,92 Prozent effektiv. Das sind sechs Hundertstel weniger als im Juni. Der Juniwert von 3,98 Prozent ist zugleich der höchste in der Reihe, die ich hier auswerte, und die reicht bis August 2020 zurück. Über ältere Zinshochs sagt die Zahl nichts: 2008 lagen Baufinanzierungen deutlich darüber.
Vor einem Jahr waren es 3,69 Prozent. Der Unterschied klingt klein, er sind 0,23 Prozentpunkte. Bei 400.000 Euro Darlehen macht er rund 77 Euro Zinsen im Monat aus, gut 900 Euro im Jahr, und das über die gesamte Zinsbindung.
Die Richtung zeigt die Bundesanleihe
Der Monatsdurchschnitt der Bundesbank erscheint mit etwa fünf Wochen Nachlauf. Wer wissen will, wohin es gerade geht, schaut deshalb auf die zehnjährige Bundesanleihe. Banken refinanzieren Baufinanzierungen über Pfandbriefe, deren Rendite hängt eng an dieser Anleihe, und die Bauzinsen folgen mit einigen Wochen Abstand.
Am 4. September stand sie bei 3,40 Prozent. Einen Monat zuvor waren es 3,20 Prozent. Die Bewegung geht also nach oben.
Was daraus folgt
Nichts, was man in eine Prognose gießen könnte. Wer Ihnen sagt, wo die Bauzinsen im Frühjahr stehen, rät. Was sich sagen lässt: Ein Angebot, das heute rechnerisch aufgeht, geht bei einem halben Prozentpunkt mehr nicht mehr auf, und ein halber Prozentpunkt ist in zwölf Monaten mehrfach vorgekommen.
Praktisch heißt das zweierlei. Wenn Ihre Finanzierung steht, ist die Zinsbindung die Stellschraube, über die sich der größte Teil des Risikos abräumen lässt. Und wenn Sie noch planen, sollten Sie Ihren Kostenrahmen mit einem Aufschlag durchrechnen statt mit dem heutigen Zins. Der Finanzierungsrechner macht das in zwei Minuten. Den aktuellen Durchschnitt können Sie dort direkt aus dem Bauzinsradar übernehmen.
Für Familien lohnt daneben der Blick auf die geförderten Kredite. Die KfW und die L-Bank vergeben Darlehen weit unter Marktzins, und deren Konditionen bewegen sich nicht im Wochentakt. Was für Ihr Vorhaben in Frage kommt, rechnet der Förderkompass durch.
Quelle: Deutsche Bundesbank / EZB-Datenportal, MFI-Zinsstatistik